金秋十月，秋风送爽！南京刚刚结束了一场年度音乐盛宴，摇滚、音乐、草地、乐队...江豚音乐节圆满落幕！

　　今年的江豚音乐节是在美丽的江心洲生态科技岛举行，来自各地的音乐家、乐队和歌手们欢聚于此，献上了各种音乐风格的表演，带给大家一场音乐与文化大餐。

　　近两年，江心洲接连举办了各种文艺、教育、娱乐、体育类等大型的社会活动，一时间成为了南京最具活力与激情的城市中心之一。

　　今年上半年江心洲生态科技岛还举办了南京江岛半程马拉松赛事，规模空前，万人齐聚江心洲，奔跑在江岛之中。这条22.4公里的闭环江堤赛道，环境绝美，风景宜人，被前国际奥委会主席罗格赞誉其为“全世界最美马拉松赛道”。

　　与此同时，岛内负氧离子含量峰值达到5000 ，这更是一条康养赛道。约上三五好友，一起来青奥森林公园尽情的奔跑吧。

　　整个江心洲将打造成集生态环保、产业高质量发展、文化旅游、生态居住等功能为一体的生态科技岛。全岛仅15.2平方公里的土地，生态保护用地占比达到55%，绿化覆盖率达到惊人的70%，能预见未来岛上生活的舒适性，是南京富豪向往的居所。仅8%的居住用地规划，足以看出岛上居住资源的稀缺性。

　　除了漫步江岛和嗨翻的音乐盛会，江心洲优美的自然环境更是不少市民和游客向往的打卡点，当下高粱地、粉黛乱子草、迷雾森林、青奥森林公园等都是正火的网红点。

　　粉黛乱子草盛放的季节充满了浪漫的味道，秋天的生态科技岛大江侧俨然成为了粉色的海洋。

　　进出江心洲交通十分便捷，全岛打造以步行者为中心的第四代城市生态交通体系，规划四条地铁联通东西两岸（已建成10号线号线号线），三条跨江桥隧（长江隧道、五桥、规划汉中门大街西延线），三座步行桥（南京眼，规划链接奥体轴线，规划链接宝船遗址公园），一条有轨电车。随着交通路线的不断兑现，江心洲将实际做到长江两岸紧密相连，通达四方。（数据来源南京地铁、南京自然资源和规划局）

　　由此可见，如今的江心洲已然发展成为充满了许多活力的成长型宜居板块，安家在这里是一件非常幸福的事情。江岛隔江对望滨江公园、金融城、青奥双子塔、保利大剧院、青奥村等城市地标，通过南京眼串联起最美沿江天际线，而这里也被称为南京楼市的豪宅三角区。

　　夹江对岸的仁恒江湾天成、长江尊邸等项目二手房价格全部在7万 以上。仅一桥之隔，岛上的价格仅在5万左右，性价比极高，其中当下热度非常高的红盘江尚紫薇很值得关注。

　　江尚紫薇由奥体建设打造，共规划5栋25F高层住宅，建筑面积约143-206㎡纯粹大平层，共计442套房。

　　在园林打造上，江尚紫薇力邀国内一线设计团队，采用“自然森林居所”的理念，打造出约12000㎡的中央景观，林间花溪、阳光草坪、社区会客厅、林间水景休憩区、林下活动空间以及全龄活动场地，6大主题景观空间铺呈其中，通过仪式通廊、林荫步道串联起可观可赏的游园动线，实际做到归家即是度假。

　　会所是高端住宅的标配，江尚紫薇打造了约1000㎡雅境会所，涵盖了健身、社交、休闲、娱乐等多种功能性场所，能够完全满足业主日常多维的生活社交需求。

　　下沉式庭院部分区域搭配了大面积玻璃落地窗，将户外的阳光和景观引入室内，情景交融，好不美哉。

　　室内恒温泳池配有先进的恒温循环系统，畅游其中，卸下一天工作的压力和生活的疲劳。

　　项目引进高档健身器材，并根据业主运动需求与喜好，配置了有氧、力量、瑜伽等功能分区。

　　会所内还有四点半学堂空间，充满童趣而又温馨的学习氛围，这里是孩子们的天堂。

　　注：具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。

　　除了会所以外，项目还提供了N 1的邻里空间，比如2、5号楼的一楼做了架空层，配备了各种配套设施，如邻里中心、休息区、儿童游乐区等，方便业主的日常生活和休闲娱乐。目前已经全部实景开放，可以每时每刻现场体验。

　　考虑到孩子年龄大小区别性，项目还做了两个不同定位的儿童游乐区，分别是0-3岁和3-9岁的儿童游乐区，为大家考虑到了带孩子的便利性。

　　目前项目主力在售建面约143、173、206㎡的三大面积段，四大主力户型。200㎡大平层产品是改善阶层的分水岭，空间的尺度感和舒适度更上一个台阶。江尚紫薇建面约206㎡的户型是该项目比较受欢迎的一款改善产品。

　　建面约206㎡四房两厅三卫户型位于小区中间楼栋，属于小区中心的位置，可观赏到小区中心景观，3号楼就一个单元，相当于独栋，两梯两户的配置，可享有1梯1户的尊贵感受。

　　该户型得房率近80%，性价比超高，每一个空间的尺寸很大，整体设计没有过多的空间浪费。

　　约3.1米的阔绰层高，加上约7.2米的宽幕横厅，整个的空间感十分强，窗外风景如画，室内谈笑风生。

　　约18.6米的南向大面宽开间，让阳光全部洒向家里，每天醒来，可以收纳到更多的阳光与好心情。

　　南向双套房设计，市面上多在280 ㎡的户型上才会配置；南北双阳台，一边晒幸福、一边晒生活。

　　LDK设计，餐客厅一体，这里是家人聚会、朋友聚餐、亲子交流等重要的情感交流空间。

　　主卧含卫生间建面约33㎡，主卫双台盆、配有浴缸、独立淋浴房；卧室、书房、卫生间配有飘窗。

　　目前岛南建面约200平米以上的大平层产品只有七八十套，非常稀缺，属于岛上的天花板产品，仁恒项目的热销，更能凸显高端客群对岛上自然生态环境的认可。

　　本质上，核心地段的核心资产一定是富人们追求的藏品，毕竟此类产品的不可复制性是跑赢通胀、抵御风险的优质资产。

　　在河西，总价1000万起就能买到建面约206㎡的大平层，相比南京湾对岸的房价便宜了500万，性价比非常的高。

　　该户型三房朝南，主卧套间设计，包含约6.5㎡独立衣帽间和大尺度卫生间，私密性较强；餐客厅一体化设计，整体约33㎡，双侧大面积玻璃窗设计，拥有270度L型观江观景超大观景面。

　　建面约143㎡A户型边户凭借于楼栋位置的优势，打造270°环幕方厅，空间通透阔绰，观景视野较佳。

　　卧室全部朝南，每天起来都是阳光的味道。南向双阳台连通，收纳更多阳光的同时，能够得到更佳的景观视野。

　　另外，项目还有143㎡B户型和173㎡的户型可以再一次进行选择，满足多样化的购房需求。

　　装修方面，项目升级装修配备了国际大品牌菲斯曼（或同档次品牌）地暖、大金（或同档次品牌）中央空调、霍尼韦尔（或同档次品牌）新风三大系统。全屋墙布、电视机的背景墙、主卧背景墙皆是交付标准。配置全屋热水循环系统，出水即热，减少了等待时间，其他的还有中央净水系统、智能化控制管理系统等。

　　无数精工细节更是诚意满满。客餐厅则采用全屋悬浮式吊顶 无主灯设计，使室内光照更加柔和不刺眼；镜柜内预留电源插座，给电动牙刷、剃须刀专属充电位；卫生间均采用同层排水设计；客厅采用墙布 木饰面设计，高端大气；全屋飘窗木饰面全包，全屋约8MM窄边不锈钢窗套设计；窗户均为三玻两腔玻璃（北向窗户除外）；全屋不锈钢凹踢脚线，其更多用于酒店等较高规格场所等等。

　　奥体建设的血液里一直流淌着改善的基因，早在2003年，奥体建设就启动了高端住宅的发展路线，截止目前，打造了清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园、青奥村、丹若园等精品标杆人居。凭借好品质、好物业、好口碑，项目二手房溢价能力要高于周边小区。

　　今年更是奥体建设的改善爆发年，目前河西天琴华樟、颐和天晟府、源尚丹若府等多个顶流豪宅背后都有奥体建设的身影。这些项目都是目前南京豪宅的头部梯队，奥体建设已然成为南京高端住宅的现象级房企。

　　“长江岸线上的时代恒产”天琴华樟震撼登场，建面约300㎡ 的起步户型、约2200万的总价门槛，打破了现有记录，一出场便奠定了南京豪宅的天花板。

　　有别于以往南京其他项目所看到的，天琴华樟整体呈现出错落感、层次感和空间立体感，以海洋、长江、森林、岛屿四大场景融合，营造7大主题园境、8大沉浸式场景，不同绿植高低错落的组合、蜿蜒的水系，形成一种海洋风情的海岛园林景观，带来前所未有的观赏体验。

　　经过一年的等待，河西中部顶豪颐和·天晟府终于迎来了正式公开，南京首座约8500㎡臻美示范区亮相，项目整体的建筑排布提取故宫建筑布局理念，形成10栋建筑以南北中轴对称的排布。

　　建面约387㎡户型以一层一境序写南京奢宅标准，双动线归家入户，奢享二梯一户的尊享雍容，约83㎡主卧套房，总价约3000万，邂逅城市雅奢生活。

　　而江尚紫薇与上述顶豪拥有着一脉相承的“壕邸基因”，总价仅千万起，入手河西200 ㎡大平层的性价比尤为明显。

　　目前，江尚紫薇主售3、4号楼，户型建面为约143、173、206㎡，销许均价约4.89万/㎡（含包），根据不同户型有小幅优惠。

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