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  项目位于广佛地铁朝安站约400米处，这个站点地处于禅桂双核心商圈之上，与桂城隔河相望，又拥揽祖庙城芯繁华，左右逢源。

  东建.明德城身处城市核心，占据稀有自然资源，有超于时代的产品理念，甚至对城市具有美好意义，东建集团洞悉这处土地的珍贵，抓住机遇，展现实力。

  市中心寸金寸土，大盘开发难度大，成本高。东建明德城总建面超100万㎡，集居住、商务、教育多元于一体，是一座包罗万象的生活大城，难以复制。

  自从2022年开盘以来，这一年间，周边街坊看着东建.明德城十几个楼栋拔地而起，极其壮观，这充分说明东建集团实力丰沛雄厚，买它家房子不担心烂尾，所见即所得。

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  所谓“大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善。”这与东建集团的“自强不息，善筑远行”理念相符。

  “明德城”之名由此而来，其旨在以高标准打造一处让生活更自在、社区氛围更美好、环境更优美的品质社区。

  没有对顶流生活的独到见解，很难站上价值链的顶端，如果说人人在模仿，明德城则是在超越。

  确实，这一次东建集团把所有心血倾注到明德城，每一个细节的打磨，都经过反复斟酌，每一寸空间，都无不彰显“超越”的品质居住理念。

  东建明德城采用现代建筑风格设计，大面积玻璃幕墙+大师手笔刻画现代流光天幕立面，呈现建筑的细腻感、精致度、线条感与现代化，极具美学辨识度。

  大面积深灰、银灰真石漆中，点缀香槟铝板线条，层次分明，营造跳动的视觉效果。

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  最吸引的人是浓浓的岭南风韵园林，据了解，这座园林邀请了国际级团队——山水比德操刀，对审美设计极致严苛。

  园林设计理念更有意思，比如整体风格为现代中式设计，让传统与现代交融，很像古时达官贵人的府邸。

  其灵感来源于南国蓬莱，提取岭南文化、河涌文化、祖庙文化元素，打造“两轴、五园、八景”的精巧动线，是藏于繁华都市的诗意栖居，充满粤式生活美学。

  入口处是云麓之景，对称设计，于此，林深见归园；移步前进，甫入林泉叠翠之境，亭台楼阁，流水潺潺，掩盖了世界的纷扰与喧嚣。

  进而入内，便是开阔的觅鲲游境，那是天蓝色主题的儿童乐园，充满童真的天地，让人自然流露出喜悦感。

  营销中心以美学生活馆对外展示，360°玻璃幕墙，让你沉浸在自然美学之中，你可以带上一家老少过来品读这处艺术空间，开启一场精神交流之旅。

  未来这里将变身为星级下沉会所，规模达到3000㎡，成就业主尊享的高端社交场，并引入专业机构运营，涵盖阳光亲子泳池、健身房、私宴厅、下沉式酒吧、休闲书吧等多功能场景。

  项目首次推出翰府组团，楼栋为点状式分布，近乎全南向布局，据了解到现场看房客户更关注居住的尺度，因此142-166㎡大户型最受热捧。

  他们大多数来源于禅桂周边改善家庭，这群精英对居住环境甚为挑剔，渴望拥有一套承载品质生活的居所，有超于一般人的追求，明德城的展示面让他们看到了惊喜。

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  现场展示的全是实体板房，我们特别留意看了166㎡产品，据说该产品把明德城对细节的偏执，展示得淋漓尽致，挑一些有看点的设计说说。

  明德城全盘楼栋采用双入户大堂设计，负一层、首层均采用电动感应门，归家也有星级酒店体验，无感进出更便捷。

  首层大堂设计更奢华，运用石材、铝型材、铝合金格栅等高档材料，结合丰富的线条，打造简约不失大气的迎客空间。

  166㎡户型是首推组团内最大面积产品，往后不会再有此类户型，统共90套，买少见少，稀缺不再，备受高端圈层人士追捧，同质而居，大抵如此。

  该户型为两梯两户板式设计，专梯专户，妥妥的奢居标准，既私密又安全，约8㎡的电梯间，相当于私家入户花园，实现了空间高拓，满足高端客群的尊贵需求。

  该户型做到双主套设计，三代同堂，家庭氛围浓郁，长辈房也有独立卫浴，尊重每一代人的生活小习惯，互不干扰。

  166㎡户型的空间感不止于平面的广度，还在于纵向的高度，每户做到层高3.15米，别小看与普通住宅30厘米的差距，采光更震撼，视野更开阔。再有，项目采用全天花无主灯吊顶，把空间感再拉升一个层次，造价更高，效果更极致。

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  客餐厅公共采用600x1200大面积高级瓷砖，配置全屋美缝，每一寸细节，都展示出对极致美的洞察。

  166㎡户型为南北对流双阳台设计，客厅进深约8.4米，开间约5.6米，整整40㎡的客餐厅，宴客会友都有足够排面和礼遇。

  周末假期，巨幕客厅还可化身家庭影院，足不出户就能与家人一同，享受温馨时光。

  此外，整个户型做到四开间朝南，每一面空间都能拥揽中央园林景观，客厅、两个主卧室都有四季阳光，舒适感MAX。

  明德城为每一户业主配置了全屋中央空调，启动更迅速，制冷范围更广，回家就能优雅享受一室清凉，再也用不着逐个房间开空调了。

  至于饮用水，明德城把净水这一步提前到进入社区前，打造全区中央式净水系统，可将水中余氯吸附，改善水质口感，直接烧水也不会有水垢。

  厨房方面，铺设800x2600整体岩板，没有缝隙，更美观、更易清洁，大单槽水盆、天花凉霸、厨电三件套、洗碗机等，把精致生活进行到底。

  其他细节如子母式精雕铝板防火装甲门，双开门设计更气派；阳台推拉门设计，灵巧不费力；厨卫的智能马桶、三扇式推拉门、收纳镜柜等就更实用了。

  峰层人士对于安静、舒适的居住氛围十分执着，在外与人打交道，因此更希望回到家，有独立的思考空间和安静的氛围。

  明德城采用系统门窗，拥有绿色、节能、环保特点，比普通铝合金门窗更隔音、隔热，气密性、防腐性、耐用性更高。

  在提升舒适性方面，东建还在地板用料下功夫，全屋使用复合实木地板，走起来更安静，且装扮修饰的效果好、防腐防蛀。

  当然了，要享受这些高端交标，也不是非买大户型不可，项目首批推出的翰府组团还有85/107/117㎡三四房产品，同一社区、同一品质、同一圈层，你会收获非凡的品质之家。

  入门的多功能房，可根据家庭的需求打造成儿童房、书房、健身房等，让生活充满多样性。

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  最细节的是，主卧除了搭配全景玻璃和超宽飘窗，还在主卫旁增设采光窗，让主卧实现三面通风采光。

  该户型同样能做到四开间朝南，6.9米的阔景阳台令景观视野开阔之余，整体空间感也比同面积段的产品强出一截。

  其中一间次卧与阳台连通，不仅能扩大卧室的面积，还能增强采光，提高居住舒适度。

  厨房处还设置一扇窗，一方面令厨房的采光更通透，另一方面能加快油烟味的驱散，保持室内新鲜空气。

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  3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

  4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

  9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

  16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

  17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

  18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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