2016年6月，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予全力支持。2017年7月，住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市快速推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

  7月7日，上海市发布《住房发展“十三五”规划》，明确要全力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，稳定住房租赁关系，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场，更好缓解部分非流动人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。计划新增供应的170万套住房中，租赁住房占比达到60%。与此同时，新增供地“自持并租赁”也呈常态化。7月4日，上海推出的两幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。

  从市场角度来看，国内租赁市场规模超过万亿。链家研究院相关报告数据显示，2020年和2025年，我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

  长租公寓，又名白领公寓，单身合租公寓，就是带有装修和品牌管理的公寓，是近几年房地产市场一个新兴业态。通常由资本方租下物业，装修配备之后以公寓品牌对外出租。长租公寓又分为“集中式”和“分布式”两种形态，集中式公寓是资本方拿下整栋楼，对房间进行统一装修配备、统一服务；分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修配备后，以公寓品牌对外出租。

  在政策红利支持和租赁市场潜在的巨大空间下，长租公寓市场受到各方青睐，不仅许多专注长租公寓领域的勇于探索商业模式的公司获得资本的垂青，房地产企业、酒店集团、住房中介机构也纷纷入场。特别是今年,多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。

  万科2016年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后,今年加速规模扩张；龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司；碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部；绿地将长租公寓纳入发展的策略。据克而瑞研究中心的资料显示，目前，全国综合排名TOP30的房企中，已经有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。

  综合来看，集中式公寓或将成为未来长租公寓市场的主流。在产品打造过程中，标准化装修成为其核心环节，从设计构思到安装收尾，每个节点的高效势必会是规模化复制的核心因子所在。采用SI理念（整体的结构与内装分离）的装配式装修可大显身手。

  装配式装修是一种将工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式，由产业工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。一般来说包括地面系统、轻质内隔墙系统、吊顶系统、内门窗系统、整体厨卫部品系统、储藏收纳系统、设备与管线系统、智能化等内装体系。

  长租公寓市场的利润空间大多数来源于创造产品附加值和提升运营效率，装修成本和收房成本是抑制净利率的根本原因，控制前期装修改造支出很重要。中金公司认为，项目的投资回收周期一般在4-5年，装修成本摊销年限一般为5年。

  采用装配式装修方法，由于材料和部品均在工厂生产完成，现场干作业，保证装修品质的同时成本可控，还可大幅度缩短工程时间。例如传统卫生间的设计和施工，不仅有可能会出现漏水现象，还会耗费大量的人力物力财力。

  采用整体卫浴，4-8小时就可以完成一套安装，高效实用。模块化墙饰面和隔墙系统，采用硅酸钙板、纤维水泥墙板等环保材料，装修低甲醛，即装即住，缩短装修到开业的周期，尤其在存量旧房改造中优势明显。

  品牌长租公寓一般都有统一的装修标准，标准化设计便于规模化复制，是长租公寓行业盈利的基础。而产品与客户的真实需求的匹配决定出租率。但除了部分硬装，装潢的风格和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。

  统一部品标准，预留标准接口和空间后，就能够方便、灵活地进行更新和替换，软装可进行差异化定制，跟上时代的潮流，满足租户一直在变化的产品需求。

  租户的流动性较大，长租公寓装修的建材和设备不但要满足租房者的功能需求，更需要经受时间的考验，确保长期可靠，方便开发商的维护与更新。

  一些品牌长租公寓结合网络技术，接入水电气门一卡制智能硬件设施，完成智能硬件的远程控制和管理，实现了维修快速响应，提升了客户体验。

  如今，整体厨房、整体卫浴产品在长租公寓装修中的应用早已普遍，产品也相对来说还是比较成熟，如老板电器、方太、科逸、禧屋、远大等一批厨房和卫浴品牌，都有公寓市场产品系列。一些创业型装修公司如上海开装则结合装配式装修技术优势，迅速拓展新兴市场。

  万科泊寓是万科旗下经济租赁产品，成立于2015年。为青年群体，提供优质租住空间及一体化社区服务的长租公寓。泊寓通过研究年轻群体和居住习惯，为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同时，还将探索邻里关系新模式，打造富有青春气息的全新产品。目前，业务已覆盖20个城市，预计到2018年拓展公寓目标45万间。

  景瑞·@WAY遇道是景瑞上海青年公寓产品线首作，是景瑞地产携手互联网公寓长租平台联手打造的青春定制社区。197套约20平米的精装青年公寓全部采用了科逸整体浴室。

  科逸整体浴室及其部件均采用工厂标准化流程预制生产，现场干法施工安装，大幅度的提升了安装施工效率和质量。

  魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁品牌，成立于2010年8月。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。目前业务覆盖北上广深等15个主要城市，房量 2.2 万间。

  开装采用了快速的装配式安装方法，工期缩短，为公寓产品尽早产生盈利提供可能。

  V领地青年社区围绕都市青年的居住与生活需求，为年轻人提供便捷、舒适、安全、好玩的居住空间，以及生活配套、共享空间等系列增值服务。立足上海，并逐步向江浙沪、京津冀、珠三角延伸。目前已签约近40个物业，总房量达到2万套。

  开装采用工业化施工流程，将施工全套工艺流程中工人的技术失误因素降到了最低，简单的插接、嵌扣即可达到毫米级别的工差标准。

  图片来源：禧屋房产（ID：xiwufangchan）、科逸整体卫浴（ID：cozychina）、开装网