上东金茂智慧科学城效果图上东金茂智慧科学城D6地块建筑面积约89㎡样板间上东金茂智慧科学城D6地块建筑面积约89㎡样板间上东金茂智慧科学城首期D8地块交付 实景图

　　这类项目极其吸引具有“挑剔”眼光的置业者，他们对项目自有一套评判标准，他们习惯多看、反复比较，但一旦碰上真正解决他们“痛点”的产品，又会毫不犹豫地拿下，因此专注产品打造的“三优”楼盘，在楼市低迷的大环境中更容易脱颖而出。

　　位于天津城东的金茂天津首个城市运营项目——上东金茂智慧科学城，从项目亮相到如今三期D6地块完美进阶“金茂城3.0时代”，整个项目从始至终保持着“逢开必热”的超高热度，2022年度更是荣膺东丽区项目销售套数、面积、金额TOP1；天津市销售均价2万+项目销售套数TOP3，堪称天津楼市中的“三优”项目。

　　可以说，两年来，上东金茂智慧科学城完成了两次产品的质量的迭代升级，历经了城市配套资源的持续兑现：

　　从地铁4号线大教育地块，南开公能小学率先落地招生开学，实现业主出家门入校门，每天目送孩子去上学的幸福兑现；再到楼下就是J-park体育公园，以及即将动工开建的超25万平方米览秀城商业体……

　　上东金茂智慧科学城，以超配资源打造了天津城市超级发展中轴，为城市东区注入了焕活能量。

　　我们知道，对于一个地产项目，两年来的持续爆红，其背后必然有其深层的市场逻辑，到底上东金茂智慧科学城这个“现象级红盘”凭什么能在强者如云的天津楼市中如此备受推崇？让我们一探究竟！

　　上东金茂智慧科学城从一片潜力之地出发，以一座城焕新一座城。2023开年之际，随着上东金茂智慧科学城Ⅲ期（D6地块）的持续上新，项目也正式进阶到金茂城3.0时代。

　　回首两年前，金茂在天津的第一个产城融合项目——上东金茂智慧科学城正式亮相城东；就在金茂“大城规划”公布的同年8月，项目的首期8号地住宅正式开盘，D8地块仅仅8个月便宣告售罄清盘；后续的二期D7地块，目前销售也已接近尾声，只剩少量尾房，月均去化70多套。

　　两年来，上东金茂智慧科学城坚守产品主义初心，匠心打造快速路旁低密洋房住区，无论是从选材、设计，还是精装等方面全面对标“府系”，承袭“小府系”高品质标签，在探索与践行之间不断进阶全三居作品。

　　2023开年之际，金茂红盘再次上新为置业者奉献3.0版的D6地块理想家境。

　　整个D6地块在位置上，有其独特的优势。四至为：北至悦山道，南至方山道，西至天山南路，东至柳青路。

　　地块的东南侧便是地铁10号线方山道站的三个出入口；北侧则紧邻约几千平米的街心公园，而在东南侧和西北侧拥有双公园环抱；东北侧则是览秀城商业综合体的选址地。

　　可以说，相较于之前几期的住宅产品，D6地块坐拥上东金茂智慧科学城最好的住宅位置和配套距离，轻轻松松实现“闹中取静”。

　　D6地块整体占地面积约2.3万㎡，建筑面积约4.12万㎡，容积率约1.8，绿化率约40%；社区规划了13栋住宅，总计402户，产品全部是南北通透的一梯两户洋房。

　　建筑风格方面，项目的立面采用了当下流行的现代轻奢风，强调横向设计及无边界感设计手法，立面不但简洁而且极具立体感。

　　此外，项目高规格尺寸外窗和高比例窗墙比，增加了整个项目的颜值，确保在这个“看脸”的买房时代，项目的外表靓丽光鲜。

　　作为“金茂城3.0时代”的上新力作，上东金茂智慧科学城D6地块采取了产品纯三居的组合，共有三款户型：建筑面积约89㎡的三室一卫，和建筑面积约98㎡、116㎡的三室两卫。

　　无论是约89平米的三居，还是约98与116平米的三居，项目都为居者设计了横跨客厅和南次卧的跑道式阳台。

　　同时，这种贯通式阳台，在室内室外之间增加了一个过渡空间，平时不仅能方便晾晒衣物，还能养些喜光的花卉绿植，让居者尽享怡然自得的闲情雅趣。

　　在结构上，三款户型采取客餐厨居中、卧室分列两侧的类似飞机的布局，这样就能很好的利用空间，让走道不再有面积浪费。

　　此外，这三款户型还贴心的为家庭主妇们，设计了单独的洗衣机位，很实用。特别像建筑面积约98平米的户型，在餐厅旁还单独设计了迷你“家政仓”。

　　这里有一个嵌入式凹槽，预留了上下水，方便放置洗衣机和家政用品，外面还带有柜门，洗衣时打开，平时关闭保持室内的干净整洁；而建筑面积约116平米的户型，更是安排了独立的步入式家政间，不但能存放吸尘器，还能收纳拖把等清洁工具。

　　除了户型的产品进阶，D6地块在产品精装上的提升，更是令人印象非常深刻，特别是在原有精装的基础上，项目进一步升级了7大体系、62项精装细节，包括玄关体系、餐厨体系、家政体系、卫浴体系、收纳体系、适老、适幼体系。

　　比如，在主卧中安排了主灯双控，卫生间水盆上方贴心的设置了照明，厨房吊柜下设置了方便的手扫照明，还设置了感应夜灯，烟机挥手智控、隔空操作，预留洗碗机点位等。

　　在入户位置，预留了玄关柜空间方便业主根据生活的实际的需求灵活布局；而室内门则配置了隔音防撞条以及静音门锁，窗户旁预留加装电动窗帘的电源；浴室柜下方的悬空空间，也方便业主放置脸盆等物品。

　　此外，厨房柜体的隐形拉手，台面的倒边，水槽柜底端设置的防水板材，橱柜台面设置的前挡水、止水线都是很人性化的设计，特别是在淋浴屏地坎内设置的止水钢板更是有效的防止了水汽的外渗。

　　在景观设计上，D6地块这一次汲取了泰国芭提雅悬崖酒店的精粹，打造了一个“治愈系酒店社区”，规划了一核两轴多园，融品质于园区每一寸空间，让建筑、人、自然重新建立链接，打造公园中的“治愈系家境”。

　　这里，从社区主入口、景观主轴的华灯叠瀑，到每个组团间的小品景观，都在表达精致质感、仪式感。

　　走进社区，通过琉璃水院、风光林影、华灯跌瀑、云谷乐园、品茗沐风、砾石流影、花间探幽、寻香挽翠等八幅画的意境营造宛若人在画中游的8个景观节点。

　　同时，项目还贴心的在每一栋楼前都安排了一个花园庭院，让业主们可以就近休憩交流。

　　有了诗意，当然少不了健康。社区同样为业主安排了一条宽约1.5米、长约260米的健康跑道，设置了起跑区、超越区、慢跑区，轻松GET有氧生活；还有充满探索乐趣的儿童植物认知乐园、怡然自得的亲水观景平台、功能强大的邻里会客厅……

　　目前，D6地块项目Ⅲ期高定美学样板间已全部开放，对于追求高品质洋房生活的置业者一定不可以错过。

　　可以说，上东金茂智慧科学城D6地块的火爆热销，其背后是置业者对“三优”项目的信赖，也是他们对于金茂兑现力的认可。

　　“保交楼”的背后，是大批楼盘的停工与烂尾。“如期交付”这个昔日房企的基本底线，如今却变成了“高难度”动作。

　　这样的市场环境下，能做到准时且高质量交付的项目少之又少，而能提前交付还保证高质量，更不可思议的是增配的项目简直就是凤毛麟角。

　　金茂天津首个城市运营项目——上东金茂智慧科学城首期住宅，就是这“凤毛麟角圈”中的佼佼者。

　　2022年9月，项目首期D8地块住宅不但提前102天开启交付，还凭借高质量的交付赢得了业主以及业内外的一致赞誉，关键金茂还“一掷千金”拿出了约1500万，为项目园区增配了众多人性化设施，为的就是逐步提升业主们的居住感受。

　　像园区中的变电站，别人家的就是灰灰的房子摆在那里，金茂则把它加以粉刷，变身网红“粉盒子”，它周边还安排了极富娱乐感的陀螺座椅，增加了业主的活动空间和生活趣味。

　　之前已经确定的儿童游乐区，被升级打造成“小王子”主题综合游戏空间，这里不但安排了辨识度极高的超萌“小王子”卡通形象，还贴心的将普通滑梯改造成符合“小王子”系列的飞机样式，让小朋友们乐不思蜀。

　　而在楼间空地，金茂为业主增设了户外超长互动廊桌空间，当然，这里也是聚会的好去处，没准一场BBQ就能让您结识不少好邻里。

　　除了这些，园区里的各种细节也能够准确的看出金茂对于业主生活体验提升的诚意满满。

　　遍布园区各个角落的小品雕塑，搭配青春味十足的诗意金句景观，让身处园区的居者感受到“归来仍是少年”的豪迈。

　　楼体侧面的公共设施箱体被美观又有情调的竹排围绕，既保证了业主特别是孩子们的安全，也非常契合整个园区的意境。

　　再有，环绕整个园区的慢跑道，同样采用了价格昂贵的塑胶材质，无论是休闲散步还是健身慢跑，都能有效保护运动者脚踝的舒适与安全。

　　而在亲水景观的打造上，金茂在园区中增加了多处水景小品，更是将唯美的灯光与水景的流动性相结合，配合园林植被的高覆盖，每当夜幕降临之时，徜徉于轻松惬意的静谧家园，是何等的悠闲自在。

　　这两年，金茂在天津进入了密集交付季，其6年6盘皆为行业教科书级的“标杆交付”不但享誉市场，还收获了一大批粉丝。

　　从海河金茂府交付943户，到上东金茂府目前共计交付597户、上东金茂悦交付493户，再到此次上东金茂智慧科学城D8地块交付774户……

　　现象级的交付不但让金茂成为一个颇具竞争力的IP，也让金茂赢得了天津市场的话语权，这背后是金茂对城市运营孜孜不倦的追求。

　　可以说，D8地块的完美交付只是上东金茂智慧科学城大城兑现的“冰山一角”，我们完全有理由期待：这座大城未来还会有更多的烟火配套落地生根，还会有更多的醇熟家园完美交付。

　　一场并非“终点”的交付，背后是一座大城徐徐拉开序幕的起点，透过这“冰山一角”，置业者不但感受到了金茂交付的诚意，更窥见了上东金茂智慧科学城未来的美好。

　　作为金茂在天津打造的首个城市运营项目，约127万平方米的上东金茂智慧科学城，从始至终坚持“品质为核、配套先行”，投入建设以来，无论是产业布局还是配套设施落位，频频给置业者带来惊喜。

　　比如刚刚交付的D8地块，在园区交付前，与之一墙之隔的公园配套“金茂J-park公园”便已开放。

　　这个集健康运动和休闲娱乐于一身的公园，拥有足球和篮球双灯光球场，还有适合全年龄段休闲运动的滑板区、秋千乐园、百米跑道等，关键公园就在社区旁，业主只要出南门就可享受沉浸式的运动体验，太令人羡慕。

　　除了金茂J-park公园，D8地块东门外的南开公能小学2022年秋季学期也已正式开学。学校占地约9900㎡，计划3轨18班，校内涵盖图书角、科学教室、音乐教室、舞蹈教室、风雨操场等。

　　南开公能小学一脉传承百年南开学脉，填补了整个城东优质教育的空白，上东金茂智慧科学城的业主更是可以近享目送式教育带来的便利。

　　同时，整座大城的交通环境也已开始兑现。位于上东金茂智慧科学城北部的地铁4号线站就可直达小白楼CBD，这条线大繁华商圈。

　　而地铁10号线的方山道站离刚交付的D8地块和火爆热销的D6地块仅有咫尺之遥，简直就是“地铁上盖”，双轨纵横加上周边便捷的交通路网，大城的交通无疑超级给力。

　　有了公园学校和地铁，当然少不了商业。如果你从4号线沙柳南路的A出口出站，首先映入眼帘的便是航母级的商业IP—金茂览秀城的施工工地。

　　金茂览秀城这座超25万平方米的超级商业综合体，正是为大城理想生活量身打造的，建成后将涵盖新潮娱乐中心、一站式运动场馆、全年龄成长乐园、人气荟聚的功能空间等。

　　一切美好皆可期，上东金茂智慧科学城建设的这两年多，已经将理想生活蓝图照进现实。未来的3年甚至10年，这里将全面迎来教育、商业、公园、路网等配套的持续更新，一幅前所未有的大城画卷正在绽放异彩，这里的居者将共同见证大城兑现的力量。

　　目前，上东金茂智慧科学城D6地块建筑面积约89-116㎡纯三居爆款新奢洋房，火爆热销中，1#2#景观小楼王年底巨献不容错过！

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